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“買入，指以低于重置成本的價格收購高質、能創收的資産；

修複，指基金積極地參與所投資公司的管理和經營，并迅速解決其資本結構問題、硬傷及各種經營問題；

賣出，一旦所有問題都解決了，企業的運營走上正軌，基金退出的時機也就成熟了。

這就是房地産基金的三步走戰略，非常簡潔明了。

但實際做起來，你們會發現，遠遠沒有想象中的那麼簡單。

尤其是第二步修複，它非常考驗一隻房地産基金的運營水平，同時也關系到基金的最終獲利。”

一行人走在舊金山市區的大街上，夏景行偏頭對身旁的小犬介紹道。

在他身旁，還跟着伊凡卡、劉小朵、張晨光及幾名保镖。

半個多小時前，飛機降落在了舊金山國際機場，然後夏景行等一行人就被前來迎接的小犬帶到市區CBD這一帶來了。。

他們準備一起去看看小犬買的那将近300套房子，商讨一下願景家園的下一步運營策略。

小犬笑呵呵道：“老大，你的這套三步走戰略理論，我貌似在那裡聽說過啊？”

聞言，伊凡卡笑吟吟的看向了夏景行，想看看他怎麼說。

夏景行輕笑一聲，失策了。

他的這套理論沒有忽悠住從小到大見多識廣、對房地産領域無比熟悉的伊凡卡就算了，現在連小犬都忽悠不了了。

“房地産基金都是這個運營模式，各家公司之間大同小異。”

小犬朝夏景行擠眉弄眼道：“原來是這樣啊，我就說這套理論怎麼跟黑石的房地産基金運營模式那麼接近。”

聽到這，伊凡卡再也忍不住了，噗呲一聲笑了出來。

“你笑什麼？”

夏景行暼了伊凡卡一眼，攤手道：“理論大家都懂，關鍵看各自的運營水平。”

小犬像個狗腿子一樣猛點頭，“老大說的對，黑石的理論水平是很高，但實操水平慘不忍睹。

2007年5月，那時候次貸市場已經出現了不好的苗頭，結果黑石的管理層仗着自家公司即将上市了，有錢了，執意強力推動拉鋸談判了近一年時間的希爾頓收購案。

最終，黑石以56億美元的投入本金，加上高盛、美銀、美林、德銀等債務投資者拼湊出的205億美元貸款，溢價40%收購并私有化了希爾頓酒店。

交易完成後，希爾頓旗下擁有的10個酒店品牌，遍布全球的2800家酒店，近50萬個房間全部被黑石收入囊中。

但如今美國乃至全球經濟陷入衰退，旅遊酒店業一片蕭條，聽說黑石的五十多億美元本金都快被減值光了。

如果不是黑石二十多年的金字招牌在那擺着，我想高盛、美銀、德銀他們應該都要掀桌子了。”

夏景行笑眯眯的看着小犬，“可以啊，最近本事見長啊！再過幾年，我都要跟你混飯吃了。”

“我都是道聽途說，比不上老大你運籌于帷幄之中，決勝于千裡之外！”

小犬表現得很謙虛，盡管他最近兩年也在瘋狂的學習和補課，但他可不認為自己的水平比得上夏景行，連十分之一、百分之一都達不到。

夏景行看向伊凡卡，說道：“你跟希爾頓姐妹那麼熟，她們對這筆交易是不是很得意？

認為把曾祖父留下來的家業賣了個好價錢，避開了金融危機不說，以後還有機會低價買回來。”

伊凡卡嘴巴張得老大，表現的很是吃驚，“你怎麼知道？她們姐妹可沒少在我面前炫耀這筆交易，說她們家如何如何高瞻遠矚。

不是變賣祖産，而是一種投資策略。

黑石替她們家擋了一刀，她們說很感謝施瓦茨曼（蘇世民）先生。”

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